日前，住房城乡扶植部办公厅发布《关在做好建筑业营改增扶植项目计价根据调剂预备工作的通知》，通知给出项目造价计较公式：项目造价�����APP=税前项目造价×（1+11%）。

住房城乡扶植部办公厅关在做好建筑业营改增扶植项目计价根据调剂预备工作的通知

建办标[2016]4号

各省、自治区住房城乡扶植厅，直辖市建委，国务院相关部分：

为顺应建筑业营改增的需要，我部组织展开了建筑业营改增对项目造价和计价根据影响的专题研究，并请部门省市进行了测试，构成了项目造价组成各项费用调剂和税金计较方式，现就项目计价根据调剂预备相关工作通知以下。

1、为包管营改增后项目计价根据的顺遂调剂，各地域、各部分应从头肯定税金的计较方式，做好项目计价定额、价钱消息等计价根据调剂的预备工作。

2、依照前期研究和测试的功效，项目造价可按以下公式计较：项目造价=税前项目造价×（1+11%）。此中，11%为建筑业拟征增值税税率，税前项目造价为人工费、材料费、施工机具利用费、企业治理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包括增值税可抵扣进项税额的价钱计较，响应计价根据按上述方式调剂。

3、相关地域和部分可按照计价根据治理的现实环境，采纳知足增值税下项目计价要求的其他调剂方式。

各地域、各部分要高度正视此项工作，增强带领，采纳办法，在2016年4月底前完成计价根据的调剂预备，在调剂预备工作中的相关定见和建议请实时反馈我部尺度定额司。

联系人：程文锦010-58933231

中华人平易近共和国住房和城乡扶植部办公厅

2016年2月19日

11%增值税来了，施工企业在现实操作中会碰到哪些问题，又该若何操作才能规避风险，今天就为您带来“营改增”后，您要特殊留意的那些事儿。

1、投标报价应做哪些预备？

“营改增”，价税分手，税前造价各项费用不包括可抵扣增值税进项税额的“不含增值税税金”。投标报价该做哪些预备工作？

“营改增”后应针对分歧施工板块，分歧施工地区，连系企业内部定额尺度，进行具体施工项目标分析流转税率阐发，肯定企业的平均流转税负率，改良标前测算系统，调剂现有的投标本钱价测算体例，并制订合适企业本身的较为正确的增值税制下的一套投标报价系统和治理轨制。

2、局管和局托管模式下，进项税额若何抵扣？

“营改增”后，团体与子公司均为增值税纳税人，此时合同主体、施工主体均为增值税的纳税人，两边结算必需均以增值税发票为载体，进项税额的抵扣也必需获得昂首为增值税纳税人的发票才能够抵扣，情势上相当在团体公司内部门包行动。是以，为了完美增值税的抵扣链条，能够有项目公司开具发票给团体公司，如许本钱类进项税额留在项目公司抵扣，团体公司能够抵扣分包给项目公司收入部门的进项税额。

3、团体公司和部属项目公司该若何开具增值税？

操纵团体的高级天资平台承揽项目，然后分包给部属各建筑子公司施工，团体公司集中同一治理各项工作，包管平安、质量，团体公司与子公司之间属在总分包关系，因为总承包合同由团体公司与发包方签定，发包方对团体公司的计价构成团体公司的施工收入，并向业主开具增值税发票。

团体公司组织施工治理，并将项目分包给部属建筑子公司，对部属子公司的计价构成团体公司的施工本钱，建筑子公司的施工收入，建筑子公司向团体公司开具增值税发票。建筑子公司采办材料、人工、机器等、构成建筑子公司的施工本钱。

4、收取治理费企业若何抵扣进项税额？

企业中标后将施工项目全体交由另外一施工企业进行具体施工治理与功课，企业只是按期按必然比率收取治理费。

“营改增”后，增值税实施凭票认证抵扣轨制，中标企业进项税额来历在付出给施工企业的分包款，要想抵扣该部门分包款所对应的的进项税额，必需获得施工企业开具给中标企业的增值税公用发票。是以“营改增”后，要想抵扣进项税额，两边结算必需以增值税发票作为载体。

该种分包模式可能具有《建筑法》中的背法转包行动，具有必然的法令风险。

5、“一甲多乙”结合体承包，若何应对涉税风险？

今朝建筑业遍及具有“一甲多乙”的结合体承包模式，甲方只对该施工单元验工计价、收取发票并拨付金钱，该施工单元向结合体的其他单元再进行验工计价、收取发票并拨付金钱，此种模式下，具有虚开辟票的严重涉税风险。针对以优势险，建议：

（1）签定结合体合同时，了了结合体各方的项目界面和各自金额。施工进程中现实结合体各方之间项目界面和金额的变更时，建议补签结合体和谈，以包管各自开具发票的金额、收到的金钱和合同内容分歧，进而合适增值税征管要求。

（2）为包管结合体项目合适增值税的征管要求，建议：

1）资金流向方面：结合体甲方别离付款至结合体各方；

2）发票流向方面：有结合体各方别离开具发票给结合体甲方；

3）计价方面：结合体甲方别离春联合体各方计价。

6、若何应对验工计价时点滞后带来的风险？

验工计价滞后，会致使业主计价款付出滞后，一方面销项税额确认时候随之滞后，具有涉税风险；验工计价不纪律或不验工计价，会形成项目结算与项目进度不婚配环境，是以，“营改增”后，应与业主协商，依照项目进度按月或按季进行验工计价，并对验工计价批复尽可能不跨月或跨季，缩短时候差，避免施工单元某些月份税负很高、资金压力太年夜的环境产生。

“营改增”后，除招投标，算量计价法则分歧在以往外，对项目承包模式也是一种考验，特殊是分包，项目分包模式包罗专业分包、劳务分包两种情势，营改增”后，分包模式应进行严酷规范。

规范项目专业分包

（1）项目总承包合同需明白项目专业分包事项或获得发包方书面承认；

（2）对分包商的项目专业承包天资（与分包项目婚配）进行存案；

（3）专业分包合同采纳材料采购和建筑营业劳务别离签定的体例（主材、机器等甲方供给）；

（4）明白商定发票条目（税率、发票类型、供给发票时候）。

规范劳务分包模式

（1）对分包商的劳务功课天资（与项目婚配）进行存案；

（2）劳务分包应采纳材料采购和劳务别离签定的体例（分析单价包罗人工费、难以获得进项抵扣的2、三类材料等）；

（3）明白商定发票条目（税率、发票类型、供给发票时候）。