8月底，住建部、财务部、央行结合发布新规：对具有1套住房且已结清响应购房贷款的家庭，再次申请公积金贷款买房的，最低首付款比例由30%下降至20%。据领会，今朝西安暂未履行此新规。但从市场的现实访问来看，西安购房者顶用公积金贷款多在30-40万元。下降首付，对“欠一点”的购房者是功德，采办总价较高、年夜户型的房子依然力有未逮。 西安暂未接到通知 现行政策90㎡以下首付起码2成 8月底，住建部、财务部、央行结合发布新规：对具有1套住房且已结清响应购房贷款的家庭，再次申请公积金贷款买房的，最低首付款比例由30%下降至20%。此中，、、广州、深圳四城市可在国度同一政策根本上，自立决议最低首付款比例。 新规与“3.30新政”对照，发觉有两个较着转变：一是首付门坎下降，对已结清贷款的家庭，再次申请公积金贷款的首付比例从3成下调至2成;二是恍惚了通俗和非通俗住房边界，“3.30新政”要求“采办通俗室第”，此次的�����APP政策并未说起。 公积金贷款多在30-40万元 买95万以上房子低首付意义不年夜 新规是不是合适西安市场的现实需求呢?发觉采办二套房的首要是改良类人群，成交面积平均在100㎡以上。据相干政策，西安小我公积金贷款额度由小我(或夫妻两边)缴存账户余额、缴存时候系数等身分计较得出，家庭最高可贷款额度是75万元。这就是说，在能贷到75万元的抱负状况下，如贷款额度“超限”、也就是采办总价在95万元以上的房子，2成首付公积金贷款额度明显就不敷了。 另据西安公积金中间一名工作人员流露，利用公积金贷款的购房者中，年夜部门选择80-120㎡的户型，申请利用的额度则以30-40万元占多数，“良多市平易近的首付比例其实不低，以避免每个月的还款压力过年夜。” 对首付“欠一点”的购房者是功德 采办年夜户型得靠组合贷帮手 从放宽贷款额度、下降首付和利率……本年公积金政策利好不竭，愈来愈多的楼盘也最先撑持该项贷款营业。 曲江一家主推中高端房源的项目，曩昔只能打点贸易贷款，前不久，该楼盘“适应潮水”已向西安公积金中间提交了存案材料，最先打点公积金贷款。不外，该楼盘的房源平均在150万元/套，即使购房者能贷到最高的75万元，还需差不多一半首付。“低首付对我们的客户意义不太年夜。”该项目担任人引见，假如客户要将首付做到2成、3成，则需组合贷款的情势来处理。 专家建议：下降首付，还不如降利率更实惠? 高新一家房地产研究机构担任人暗示，从鼓动勉励住房消费的角度，有需要调剂政策“盘活”公积金的钱。可是对购房者来讲，下降首付比例，远不如放宽公积金的利用尺度、扩年夜贷款额度和降息来得更实惠。 有很多购房者也表达了如许的不雅点：资金丰裕的话，仍是偏向在多付首付，每一个月也能少还点。“低首付原本就是一个双刃剑。”一地产评论人说，低首付固然初次付款的压力小了，但意味着贷款数增添、总利钱也会增添。由于利率是浮动的，利率下浮时还款削减，利率一旦上扬月供也在增添。
