在艰巨的考验中，我们渐渐走过2015。2015年，是中国经济产生庞大改变的出发点，经济新常态的特点慢慢闪现，经济增速整体下行。

从数据统计看，固然经济仍然获得了很好的增加，GDP增加快要7%，但财产布局不公道，保守财产的投资庞大和产能多余，让人们的现实体味与统计数据具有很年夜的差别，保守企业在产能多余布景下的日子日益艰巨。这一年，建筑企业承受了庞大的挑战：行业整体市场需求削减、企业之间市场合作加倍剧烈、市场萎缩慢慢闪现建筑业产能多余等，这些都搅扰着建筑企业和建筑从业人员。

建筑行业将来的日子会若何？

这是建筑业从业人员最关怀的问题，几年前房地产行业最先下行，但在保障房扶植、积极财务政策鞭策的根本举措措施投资支持下，人们一向耽忧的建筑业下行并未到来，2013、2014年模糊可见的建筑业拐点没有呈现，建筑业下行终究在2015年最先呈现。

施工营业前真个设想营业，在上半年已呈现了部门细分行业的营业萎缩，衡宇建筑为主的设想院最先营业降落，部门建筑设想院的营业量降落20%乃至更多，到了下半年，部门建筑设想院已最先降薪和裁人；而在积极财务政策和PPP模式的鞭策下，根本举措措施营业的设想院，仍然延续的成长态势，但我们耽忧依托政策而不是投资市场有用需求的增加，将难以延续较长时候。

作为勘测设想后真个施工营业，一般而言其市场会延迟半年至一年摆布时候遭到影响。2015年下半年，施工总包市场的合作日益剧烈，以施工总承包为例，当高端营业缩减的时辰，曩昔聚焦在高端营业的企业慢慢下行到中端营业，聚焦在年夜型项目标企业慢慢延长到中小型项目，为了保存，见项目就抢，活下去成为企业的保存之道；不管若何合作，只会改变合同在企业之间的散布，难以改变行业总量降落的年夜趋向。

现实上，我们已看到建筑业整体下行的态势，以衡宇建筑为主的建筑企业，新签合同呈现降落，部门已签订的合同要末推延开工，要末停工，而房地产行业庞大的存量和较低的去化速度，让我们担忧将来的房建市场会呈现如何的环境。即便在根本举措措施投资增加、开工项目增添、PPP模式热度高涨和中国建筑企业不竭进行海外扩大的环境下，2015年建筑业的增速仍然可能降落到了4%摆布，假如我们从可比价钱计较，则增速有多是2%，�����APP成为比来20年以来建筑业增速最低的年份。是短时间下跌仍是行业下跌的出发点？

2015年建筑业下行事实是短时间的下跌仍是行业下跌的出发点？让我们对建筑业的将来需求做一个简单的阐发，也许对我们判定2016年建筑业的市场态势会更有帮忙，建筑业的成长取决在两个方面：第一年夜身分是市场自己需求，当市场有需求的时辰，就会有资金和产物去知足这个需要；这个应当是比力轻易理解的，好比，缺电需要建电厂，出行坚苦需要改良根本举措措施，情况污染则需要扶植环保举措措施；第二年夜身分是国度经济成长的需要，好比在国度经济下行比力严峻的时辰，当局会加年夜扶植的投资，扶植投资则会增添就业、增添建材的需要，从而鞭策经济的成长。我们年夜致能够从衡宇建筑、根本举措措施、工业建筑三年夜市场来阐发建筑业将来的成长：

衡宇建筑市场：将从高度增加慢慢变成迟缓增加，再慢慢萎缩降落。衡宇建筑首要是室第、公建，我们能够年夜致测算将来衡宇建筑的整体供给和需求环境。根据攀成德研究部的统计，2000-2014年我国建成的衡宇建筑面积到达340亿平方米，加上2000年之前的建筑可用存量约160亿平方米，2014年末我国城镇建筑存量约为500亿平方米。依照国度城镇化成长计划，2030年城镇生齿接近10亿人，如人均衡宇建筑面积80-85平方米（注：此处人均衡宇建筑面积包罗人均室第衡宇面积、人均公共建筑面积（如：办公楼、黉舍、病院、展览馆、酒店、火车站、机场等等）），全数城市生齿需要的衡宇建筑面积为800-850亿平方米，2030年前还需扶植的衡宇建筑面积300-350亿平方米，那末每一年的建成面积需求少在25亿平方米。2014年我国城镇衡宇建筑完工面积42亿平方米，开工面积53亿平方米，在建面积125亿平方米；与城镇化对衡宇建筑需求的平衡程度比拟，今朝的完工、开工面积要削减一半。固然，拆旧建新也会为衡宇建筑市场带来部门的营业，但这一部门业难以让衡宇建筑市场连结延续的市场需求。所以从整体来看，衡宇建筑市场确切很难实现年夜的增加。假如看得更远，从此刻到2030年的时候段内，衡宇建筑市场将从微增加渐渐变成负增加。

根本举措措施扶植空间较年夜，但资金来历成为一个庞大妨碍。跟着中国城市成长，高密度生齿堆积、人们利用根本举措措施的频度不竭提高使城市承载负荷不竭增添，根本举措措施市场的扶植需求仿佛永无尽头的，人们只需看到城市拥堵的道路、拥堵的地铁，就可以感触感染到扶植的需要，但根本举措措施的扶植不但取决在市场需求，也取决在资金能力。

今朝我国的根本举措措施在某些方面已处在世界领先地位，高铁、高速公路的通车里程已成为世界第一，今朝当局依然在加年夜投入，以今朝的扶植速度，在延续5-10年的扶植周期后将慢慢进入下行通道；城市的根本举措措施，新建和革新的空间很是年夜，特别是交通举措措施和地下管网、海绵城市的革新将会给市政企业带来庞大的机遇；特年夜型、年夜型城市的公共交通扶植将延续很长一段期间，以北京、上海、广州、深圳等一线城市的生齿密度为例，我国城市生齿的密度比欧美一些城市的生齿密度要年夜很多，公共交通成为处理城市交通的首要选择，由此我们估计轨道交通的扶植，将会与城镇化的历程共一直，已建成的城市，地盘资本不成再生，地下空间的利用将延续推动，在能够预感的将来20年城镇化进行中，轨道交通的扶植将不会住手，并慢慢从特年夜型、年夜型城市成长到地级市；在城市根本举措措施中，我们尚具有根本举措措施的不公道和根本举措措施的负债，不公道的根本举措措施需要革新，好比经由过程城市道路革新晋升交统统行能力；地下管廊的扶植和海绵城市的扶植革新，要末是我们负债、要末是为我们曩昔的毛病埋单，能够说从需求角度来看，根本举措措施的成长空间比衡宇建筑更年夜。

但是，壮大的需求未必必然能变成有用的市场，它需要巨量的资金撑持，国际上一些根本举措措施远掉队在中国的国度和地域，根本举措措施的扶植未必有很年夜的市场，缘由就在在资金。从根本举措措施扶植资金供给端来看，今朝根本举措措施的资金首要来历在中心当局、处所当局和企业投资。资金第一个来历是中心当局，投资年夜项目，首要是计谋性的、跨区域的项目，这类项目标首要衔接者是央企为主，高铁、跨江跨海年夜桥的扶植、南海岛礁根本举措措施、边陲的计谋性公路等；第二个来历处所当局，从层级来讲包罗省、市、区、镇等多个层级，层级越低资金的张罗、了偿能力越差，无机构统计和测算，年夜致估算出处所当局间接和承当担保权利的债权有30万亿之多，继续提高债权的能力已很是无限；资金的第三个来历是企业，经由过程自有资金和金融机构融资投入根本举措措施项目，即PPP模式处置根本举措措施扶植营业，但今朝大都PPP项目难以经由过程间接的运营到达出入的均衡，实现企业投资的公道报答，依然必需依托当局的保底报答来支持，现实上是BT项目标回购耽误罢了，素质上是处所当局债权的改头换面，这些多是将来的问题，乃至不解除酿成圈套。

其他根本举措措施，如电力、水工、水电等的扶植飞腾已曩昔，更新革新的需求不会带来扶植量的增加，保持今朝的扶植投资程度已属不容易。

工业建筑成长空间具有行业差别，保守行业的扶植量将回落，新兴行业的成长在设备和手艺，固然会带来必然的扶植量，但其重点不在建筑。工业建筑的范畴良多，各细分行业差别很年夜，转型进级营业在将来的空间还比力年夜，而保守和低端范畴给建筑带来的营业空间很小。在保守营业范畴，尺度工场的扶植如钢铁厂、水泥厂、机器厂，因为这些范畴的产能多余，扶植空间愈来愈小。国度正在鞭策财产转型进级，新型工业企业的焦点合作能力不在在厂房，而在在资金、手艺、人材、品牌等方面，加上工业自己的转型进级比力坚苦，鼎新开放期间如火如荼的工业建筑的扶植，慢慢渐行渐远；在高真个工业投资中，装备投资占比很年夜，扶植投资比例将不会太高。固然，将来建筑企业在财产不竭进级中依然有较好的机遇，但全部工业建筑范畴的市场空间其实不会太年夜。

从三年夜扶植市场的环境，我们模糊看到建筑业的将来的不肯定性，2016年中国建筑企业面对将史无前例的挑战，对将来，固然我们相信投资的惯性仍然会给建筑企业带来比力年夜的机遇而无需过度灰心，但也能模糊感受到行业和市场已到了转机点，从久远看，建筑业产能多余将在所不免，2015年将是建筑业产能多余的出发点，2016年也许会呈现建筑业产能多余的加快。

建筑业产能多余将呈现怎样的环境？

钢铁、煤炭、水泥、博璃行业已持久产能多余，这些行业呈现年夜面积的企业吃亏，在统一期间，建筑企业的日子仿佛要好很多，建筑企业仍然连结着杰出的停业收入和利润的增加记实，建筑业能打破钢铁、煤炭、水泥、博璃行业全行业吃亏的魔咒吗？以笔者对建筑业的理解，建筑业多余产能的调剂更富有弹性，弹性首要表现在：

一是建筑业自己的固定资产投资相对照较小。钢铁、煤炭等行业构成产能需要庞大的固定资产投资，企业一旦构成产能，就背上了繁重的固定资产承担，在产能多余的环境下，企业出产则在发卖端具有压力，不出产则在投资端构成压力，他们不管是压产仍是不压产都具有庞大的挑战，想比力而言，建筑企业的设备整体上投入不算太年夜，除高铁、地铁、疏通、非凡桥梁、吊装等行业投入设备比力年夜之外，其他行业的施工设备投入要小很多，这年夜年夜下降了固定资产折旧的风险。

二是存货数目和存货丧失都比力小。建筑企业是一种定单出产模式，当且仅当客户有需求并签定合同，建筑企业才最先响应的施工办事，建筑企业的存货除少数材料之外，一般只具有未结算收入，而不像其他制造业企业具有年夜量的制品和原材料存货，在发卖不顺畅时必定具有年夜量的存货丧失。

三是出产资本的组织相对照较矫捷。在项目合同签定今后，企业按照项目进度组织项目需要的资本，当项目不足时，资本响应削减，避免非项目时代的年夜量本钱，跟着项目项目总分包系统、供给商系统的进一步柔性和灵活性的提高，这些本钱的可控性进一步加强。

四是行业集中度不高且很难进一步提高。比拟钢铁、水泥等行业比力高的集中度，建筑业的项目型治理、项目地区分离、项方针准化水平低，行业内难以构成高集中度，更轻易构成企业的金字塔散布，有益在分歧层级的企业寻觅本身的保存空间。

但是，上述几个特点，并不是意味着今朝中国八万家建筑企业能顺遂保存下去，在全部行业下行的进程中，依然会有一批企业倒下，一批企业呈现吃亏，一批企业慢慢缩短范围艰巨存活。从2015年最先，已接踵呈现一批企业乃至特级企业的倒闭，或许这只是一个最先，2016年将会是延续。按照攀成德研究部对城镇化水平很高的美国建筑市场的阐发，在总量76万家建筑企业中，范围500人以上的建筑企业只要1000家，美国建筑业的成长，给中国建筑企业将来的成长或多或少有必然的启迪：跟着中国城镇化水平的提高，年夜型建筑企业的数目将慢慢削减，而具有专业特点、知足特定客户需求的企业将仍然具有保存空间，但范围很难做年夜。

中国建筑业的下行是一种必定，倾巢之下难有完卵，建筑企业需要调剂心态，从曩昔的高增加惯性中走出来，从机遇主义的心态中走出来，从薄积薄发的思惟中走出来，把2016年界说为企业成长新阶段的出发点，曩昔的市场、政策情况、模式已一去不复返了。

建筑企业将来若何寻觅本身的保存空间？

在我看来，只要三条路可走：年夜型企业需要扶植本身的分析能力，特别是总承包的能力，特别是项目征询能力和总承包EPC的能力，投融资不管在国际项目范畴仍是国内，从久远看都是少数顶尖企业的盛宴，并不是年夜部门扶植企业能为之；中型企业找到本身的特点，在特定的专业范畴、产物范畴塑造本身无可替换的能力，从而寻觅到保存的空间；小型企业则需要操纵本身效力高、治理本钱低、矫捷的劣势，在晋升办事方面下工夫，寻觅到合适本身的道路。

在曩昔20年行业快速成长的阶段，行业主管部分提倡的总承包、专业分包、劳务分包金字塔布局仿佛很难构成，外行业下行的时辰，如许的布局说不定会加快构成，或许这是天意。