前不久召开的中心财经带领小组第十一次会议上，习近平侧重提到了全国公众都关怀的两个市场：楼市和股市。关在楼市，习近平亮相：“要化解房地产库存，增进房地财产延续成长。”几近同时，李克强总理也颁发了近似不雅点。

先来看看国度统计局发布的最新数据：2015年11月虽然全国商品房发卖面积同比增速从10月的5.5%升至8.6%，衡宇新开工面积同比增速从10月的-24.5%升至-20.9%，但房地产开辟投资从10月的-2.9%继续降至-4.5%，100个年夜中城市数据显示成交地盘计划建筑面积继续降落。除商品房发卖仍相对杰出外，11月房地产数据继续低迷，特别是房地产投资呈现加快下行。

很较着，在宏不雅经济触底、经济年夜情况其实不乐不雅的市场布景下，官方但愿经由过程“要化解房地产库存，增进房地财产延续成长。”的行动帮忙提振中国经济。

为此，客岁至今，楼市已出台打消限购、下降首套首付比例、下降二手房买卖门坎、公积金贷款政策等等，乃至下半年以来央行持续3次“双降”，从客岁至今，央行累计6次降息5次周全降准。本次习李亮相以后，估计2016年楼市“救市”去库存年夜门将继续敞开。

那末，2016年非限购城市的处所当局还哪些底牌能够“救市”？从今朝楼市成长特点来看，以下八年夜办法极有可能会在非限购城市履行（对折以上二线城市、年夜部门三四线城市）。

1、降首套首付：经由过程下调首套房首付比例，能够下降购房者入市门坎，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，减缓当前年夜部门三四线城市、对折以上二线城市库存相对较年夜的市场压力，同时使房价连结相对不变的成长态势；

2、降准降息：固然已有6次降息5次降准，但因为国表里经济情势和货泉政策转变走向等身分，估计2016年依然有1-2次降息，降息幅度在0.5个点摆布，降准也无机会，年夜约在1个点摆布；

3、楼市税费补助类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或当局财务间接赐与首套房贷撑持：加年夜各类财务补助，将在补助的幅度和规模方面进行调剂。如近期传言的对农人工采办首套房的税费减免政策、个税抵扣房贷利钱等办法，固然，也能够针对首套购房者采纳减免契税、当局性基金补助利钱等财务优惠；另外，银行应明白撑持首套房贷，赐与利率打折优惠；

4、增强货泉补助：进一步加年夜棚户区革新的力度，抵偿政策偏向在赐与被拆迁居平易近金钱津贴（货泉补助），而非异地分派住房（什物补助）。被拆迁居平易近经由过程取得的货泉补助采办市场中的商品室第，到达楼市去库存的目标；

5、住房典质贷款资产证券化（MBS）和公积金资产证券化进一步推动：经由过程MBS和公积金资产证券化进一步推动，盘活存量房贷资本，增添房贷市场活动性，对当前楼市去库存来说也是一件有益的动静；

6、鼓动勉励人材购房政策：针对人材类的购房落户政策已不再新颖，2015年以来，很多城市出台鼓动勉励人材购房的相干办法，估计2016年各年夜城市依然会有明白针对人材类购房落户的相干划定；

7、将户籍轨制与采办房产间接连系：虽然当前农业户口与非农业户口已打消，但对年夜中城市而言�����APP，特别是省会城市而言，要想在这个城市落户，还必然前提限制，这些城市极有可能在此时出台将户籍轨制与采办房产间接连系的相干政策，以适度刺激本地房地产市场需求，带动市场成交量回升；

8、对特定产物类型楼盘赐与契税优惠或减免：经由过程对特定产物类型楼盘，好比精装修的、绿色建筑项目，90平方米以下户型的成交赐与契税减免的优惠，如许也激活一部门市场成交量。

■特约评论员 张雄伟 同策征询研究部总监